Рассмотрим споры связанные с задержкой передачи объекта долевого строительства дольщику.

Такие споры чаще всего разрешаются только в судебном порядке, а без помощи квалифицированного адвоката гражданин может наделать массу ошибок и не получить причитающиеся ему по закону деньги.

В этой статье мы рассмотрим несколько случае подобных споров, определим порядок действий дольщика для успешного разрешения спора и рассмотрим несколько типичных ошибок граждан.

В Вашем договоре долевого строительства указан срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, это может быть конкретный день, месяц или же конец квартала (например конец 2-го квартала 2018года). В случае, если срок для передачи подошел, а объект долевого строительства вам не передан, то у гражданина-дольщика возникает право:

1. требовать у застройщика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства;
2. расторгнуть договор, получив оплаченную сумму договору, а также проценты за пользование денежными средствами исходя из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день с момента внесения денежных средств в счет оплаты цены договора.

Причем, чтобы добиться от застройщика выплаты неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства, не нужно ходить в офис застройщика, не нужно звонить и гневно требовать скорейшего передачи объекта и выплату неустойки. Вы только зря потеряете свое время и силы, вас будут «кормить завтраками», а в итоге вы не добьетесь результата.

Итак, срок передачи объекта прошел, а объект — квартира — Вам не передан?

Пишем претензию и отправляем заказным письмом в адрес застройщика. В претензии считаем неустойку и со ссылками на законодательство требуем в течении 10 — 15 дней с момента получения претензии оплатить рассчитанную неустойку на указанный Вами счет. Квитанцию об отправке претензии и ее текст сохраняем, они нам пригодится.

Уже на этом этапе застройщик может оплатить рассчитанную вами сумму в претензии, чтобы не доводить спор до суда. Если же он не оплатит неустойку добровольно, то при наличии заявленной претензии в суде в Вашу пользу с него взыщут еще и штраф в размере 50% от общей взысканной суммы. Например; суд рассчитывает для взыскания неустойку и моральный вред в сумме 200 000 рублей, при этом, он еще взыскивает 100 000 рублей штрафа. Подчеркиваю — штраф взыскивается только при наличии неудовлетворенной претензии.

Если же застройщик никак не реагирует на Вашу претензию в указанный Вами для ответа срок или же отказывается удовлетворить Ваше требование добровольно, то смело пишем исковое заявление! В иске расписываем свои требования, прикладываем расчет неустойки, и вот тут то нам и нужна квитанции об отправке письма, с копией досудебной претензии. Также не забываем указать компенсацию морального вреда. При этом важно, что если Ваши требования к Застройщику в денежном выражении меньше одного миллиона рублей, то Вы не платите госпошлину, то есть обращаетесь в суд бесплатно.

Давайте наглядно рассмотрим на примере. 17.02.2017 года между гражданином Б и застройщиком заключен договор долевого строительства, стоимость договора составляет 1 167 600руб. Срок передачи объекта был установлен не позднее 09.10.2017 года. Гражданин Б обращался к застройщику 16.02.2018 г. с претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение передачи объекта и передать квартиру, однако застройщик на претензию никак не отреагировал.

18.06.2018 года Гражданин Б обратился в суд с исковым заявлением и рассчитал, что неустойка за период с 09.10.2017 года по 17.06.2018 года составляет 166 021,04 рублей, а также, потребовал компенсацию морального вреда 10 000 рублей и сослался на законодательство, что в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскивается 50% от суммы присуждённой судом. Данный иск был удовлетворен в полном объёме, 166 021,04 рублей – неустойка, 10 000 рублей — компенсация морального вреда и 88 010, 52 – штраф.

Нужен ли Вам адвокат в спорах с Застройщиком?

Сначала Вам нужно правильно составить исковое заявление. Конечно, можно найти в Интернете образцы таких заявлений, но каждый спор индивидуален, а от того, насколько грамотно составлен именно Ваш иск, рассчитана сумма неустойки, зависит и результат. Кроме того деньги, которые Вы заплатите адвокату, оформив с ним договор, суд Вам возвратит, взыскав их с Застройщика.

Более того, адвокат даст вам грамотную консультацию о том, например, а нужно ли вам расторгать договор долевого участия при задержке строительства вообще или этого лучше не делать. Если Застройщик находится на стадии банкротства или же близок к этому, то возможна ситуация, что вы расторгните договор с ним, получите красивое судебное решение и исполнительный лист, в котором указана существенная сумма для взыскания, но можете остаться и без денег и без квартиры, если Застройщик будет признан банкротом, потому что на квартиру после расторжения договора Вы уже претендовать не можете, а денег для выплаты ее стоимости у банкрота нет. Адвокат проанализирует ситуацию и даст четкий ответ, как поступить в конкретно вашем случае.

Если Вы взыскиваете неустойку за задержку сдачи квартиры или расторгаете договор долевого участия (при этом тоже взыскивается в вашу пользу неустойка), то для вас важно, чтобы суд не снижал ее размер. Как правило, Застройщик в судебном заседании всегда просит суд о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Теоретически это возможно, но здесь то же есть правила и пределы, которые хорошо известны адвокату и в процессе судебного заседания он может грамотно возразить против снижения неустойки. Вам это выгодно.

И наконец, исполнение решения суда. Здесь вам так же может понадобиться помощь адвоката, потому что автоматически решение не исполняется, это целая процедура, которую нужно знать, отслеживать, порою добиваться четкой работы судебных приставов-исполнителей и контролировать вплоть до обжалования их бездействия в судебном порядке.